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Exklusive Luxusvilla mit Geschäftsräumlichkeiten der besonderen Art im Herzen des Waldviertels

Immobiliennummer 24060
Kaufpreis 790.000,-
Ort / Region Groß Siegharts
Lage Zentrale Stadtlage
Wohn- / Nutzfläche ca. 275 - 870 m²
Grundfläche ca. 1.173 m²
Energieausweis HWB 85
Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Kurzbeschreibung

Exklusive Luxusvilla mit Geschäftsräumlichkeiten der besonderen Art im Herzen des Waldviertels mit Schlossblick!

Ausstattung

Die Luxusvilla, Wohnbereich ca. 270m²:
der knapp 100m² große stilvolle Wohn-Essbereich bietet mit viel Licht und dementsprechender Raumhöhe besten Wohnkomfort;
Ein Glasvorbau gibt Einblicke zum darunter liegenden Hallenbad und durchflutet gleichzeitig das Wohnzimmer mit reichlich Licht..
Das besondere Badezimmer hat 2 Waschtische, eine glasvertäfelte Dusche und eine freistehende Badewanne mit Blick in den exklusiven Feng Shui Garten.
2 Schlafräume mit Schlossblick sind exklusiv ausgestattet. Der Masterbedroom, verfügt über einen begehbaren Schrank. Der Wellness- und Fitnessraum (HWB 150) umfasst auch rund 150m²; Angrenzend zum Hallenbad besticht der Ruheraum mit kubanischem Flair. Die Schwimmhalle ist mit modernster Technik inkl. TV und Musikanlage ausgestattet und mit hochwertigen Glaswänden vertäfelt;
Ebenso bietet der Indoor-Pool eine Gegenstromanlage, eine Glasdusche, ein Marmordampfbad und jeden erdenklichen Komfort und Wohlfühlcharakter.

Der besonders nach Feng Shui angelegte Garten mit rund 400m² verzaubert
mit seinem liebevoll angelegten Bachlauf, Obstbäumen, Brunnen und Sitzmöglichkeit, egal ob man es sich bei einer guten Flasche Wein bequem macht oder Yogaübungen ausführt.
Ein besonderes Highlight bietet sich bei Nacht, wenn man die Luxusvilla & den Feng Shuigarten beleuchtet.
Die Garage bietet auf rund 85m² Platz für zwei PKW´s.
Die Zentralheizung inklusive Wand & Bodenheizung verleiht auch an kalten Tagen Wohlfühlcharakter. Eine Besichtigung wird Sie verzaubern!






Nebengebäude & Veranstaltungsräume

68m² Foyer
90m² Gewölbekeller (reichlich Platz für 90 Personen)
42m² Vinothek
60m² Lounge mit Sofa, Kamin und Blick in den Stadtkern






Detailbeschreibung

Exklusive Luxusvilla mit Geschäftsräumlichkeiten der besonderen Art im Herzen des Waldviertels mit Schlossblick! Unternehmner, Investoren, Ärzte, Feng Shui Liebhaber, Künstler, Gastronomen, aufgepasst!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft sucht außergewöhnliche Menschen, die Lebensstil & Business Aktivitiät in Einklang bringen möchten!
Eine Luxusimmobilie mit vielen Möglichkeiten.
Zum Interieur dieser Villa kann man nur eines sagen: Wohnen auf höchstem Niveau, Stilvoll mit Charme & Charakter. Sie werden begeistert sein von der Wellnessoase mit Schwimmhalle, dem Fitnessraum, dem liebevoll angelegten Feng Shui Garten und den Schlafräumen mit exklusivem Blick auf Schloss Groß Siegharts. Die Villa befindet sich auf höchstem technischen Stand. Die lichtdurchfluteten, geschmackvoll eingerichteten Räume, lassen keine Wünsche mehr offen.

Zu den geschäftlichen Möglichkeiten:
Das Objekt verfügt über eine zweite angrenzende Liegenschaft. Das Objekt mit seiner auffällig schräg abfallenden Glasfassadenfront, beherbergt im Inneren einen wunderschönen, ausgebauten, großen Gewölbekeller, einen exklusiven Barbereich, Freiflächen etc. Diese Räumlichkeiten würden sich anbieten für: gehobene Gastronomie, Vinothek, Kunst Galerie, Veranstaltungen jeglicher Art, Ausstellungen, usw. Ebenso ist dieses Gebäude durch die moderne Glasfassade bzw. das große Eingangsportal auch für Fahrzeuge zugänglich, sodass dieses Gebäude auch für Automobilliebhaber geeignet wäre.
Im Hauptgebäude befinden sich moderne Büroräumlichkeiten, ein exklusiver Empfangsbereich, Gastronomiemöglichkeiten (Cafe). Dies würde sich anbieten durch den eigenen Eingang bzw. Zugang zum Gebäude (straßenseitig) Die Liegenschaft würde sich auch für ein Gesundheits-Beauty-Wellness Zentrum gut eignen!
Geschäftsraum HWB 103


Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Schuster 0043-664-256 38 60 oder per E-Mail: k.schuster@awz.at

Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten / Freunde eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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